Концепция 'Натуралист'

Аудит концепции FOAM 'Натуралист' — три объекта на одном участке в Ярославской области

Аудит концепции FOAM 'Натуралист' — анализ трех будущих объектов на одном участке в селе Некрасовское: ресторана 'Тихо', плавательного бассейна и комьюнити-центра с гостиницей и оранжереей. Ателье прошло проектные планировки по нормативной базе, пересчитало требуемые площади и предложило альтернативное функциональное зонирование.

Проектная площадь и требуемая по нормам — две разные истории. Аудит делает эту разницу видимой до того, как она станет дорогостоящей.

Метод

На вход — концепция от заказчика и его команды: планировки, экспликация, общий замысел. На выход — три документа: реестр выявленных несоответствий нормативной базе, расчет требуемых площадей по СП и предложение функционального зонирования, которое снимает претензии и при этом сохраняет логику исходной идеи.

Объемы

Главное, что показывает аудит, — насколько проектная площадь расходится с тем, что требует нормативка для заявленной функции. Для комьюнити-центра проект давал 1 245 м², а с учетом помещений по СП требовалось 2 934 м² — почти в два с половиной раза больше. Для бассейна разница 601 → 1 083 м². Для ресторана 'Тихо' — 718 → 869 м². В сумме объект, как он был задуман, не помещался в свои собственные стены.

Что выявили

Несоответствия группируются в шесть категорий: эвакуация и пожарная безопасность, доступность для МГН, инженерные помещения, поточность бассейна (раздельные зоны 'босых' и 'обутых' посетителей), технологические потоки кухни и ресторана, пробелы в техническом задании на проектирование. Всего — порядка пятидесяти пунктов на три объекта, со ссылками на конкретные пункты СП.

Решение

Альтернативное зонирование решает оба пробела одновременно — нормативный и функциональный. Появляется цокольный этаж под 202 м² технических помещений, которые в исходной концепции не были предусмотрены вовсе. На первом этаже перераспределяются служебные и публичные зоны: вход с тамбур-шлюзом, отделенный back-of-house, корректные пути МГН, пожаробезопасная зона на втором этаже. Контур здания меняется минимально — меняется внутренняя логика.

Аудит дешевле любой переделки на стадии экспертизы и в разы дешевле любой переделки на стадии стройки.

Аудит концепции 'Натуралист' — нормативная и пространственная диагностика трех будущих объектов FOAM в Ярославской области, в которой расчет требуемых площадей и альтернативное зонирование становятся материалом для следующей стадии проектирования.